par Kim Khmer 
Le prix d’un appartement au Cambodge reste l’un des plus attractifs d’Asie du Sud-Est en 2026. Avec une moyenne nationale autour de 2 200 à 2 700 dollars par mètre carré, le marché propose des opportunités réelles pour les investisseurs et les expatriés. Les tarifs varient nettement selon la ville, la taille du bien et la qualité du projet. Ce guide détaille les fourchettes actuelles pour vous aider à définir un budget précis et réaliste.
Évolution des prix en 2026
Après une correction modérée en 2025 liée aux ajustements post-pandémie, le marché se stabilise grâce aux infrastructures nouvelles et à la reprise du tourisme. Les prix progressent modérément dans les zones en développement tandis que les quartiers matures comme BKK1 à Phnom Penh maintiennent leurs niveaux élevés. La demande des locaux aisés et des expatriés soutient cette tendance sans créer de bulle.
Les prix par ville en 2026
Chaque destination présente un profil de prix distinct. Phnom Penh concentre les projets haut de gamme, Siem Reap mise sur la proximité des temples et Sihanoukville reste l’option la plus accessible en bord de mer.
Phnom Penh, la capitale aux prix les plus élevés
Les condominiums de standing dans BKK1 ou Koh Pich atteignent 2 900 à 3 900 dollars par mètre carré. Les projets milieu de gamme à TTP ou Sen Sok se situent entre 1 600 et 2 300 dollars. Le centre-ville affiche une moyenne de 2 700 dollars par mètre carré selon les données récentes.
Siem Reap, des tarifs plus modérés
Proche des temples d’Angkor, la ville propose des appartements entre 1 500 et 2 500 dollars par mètre carré. Les biens récents se vendent souvent entre 70 000 et 220 000 dollars selon la surface et les équipements.
Sihanoukville, l’option la plus abordable
Les appartements côtiers démarrent autour de 1 200 dollars par mètre carré et montent jusqu’à 2 000 dollars près des plages d’Otres ou Sokha. Un studio ou un une chambre se négocie fréquemment entre 50 000 et 80 000 dollars.
| Ville | Prix moyen par m² (USD) | Exemple studio 40-50 m² (USD) |
|---|---|---|
| Phnom Penh | 2 200 à 3 500 | 90 000 à 160 000 |
| Siem Reap | 1 500 à 2 500 | 65 000 à 110 000 |
| Sihanoukville | 1 200 à 2 000 | 50 000 à 90 000 |
Ce que vous obtenez selon votre budget
Le prix d’un appartement au Cambodge s’adapte à tous les profils d’acheteurs. Voici les réalités du marché :
- Moins de 70 000 dollars : studio ou une chambre basique à Sihanoukville ou Siem Reap, souvent dans un immeuble récent avec piscine commune.
- Entre 70 000 et 120 000 dollars : une chambre de 50 à 70 m² à Phnom Penh en périphérie sud ou à Siem Reap centre, avec salle de sport et sécurité 24h.
- Entre 120 000 et 200 000 dollars : deux chambres modernes à Phnom Penh dans un quartier animé, vue sur le Mékong ou équipements haut de gamme.
- Plus de 200 000 dollars : trois chambres ou penthouse dans BKK1 ou bord de mer à Sihanoukville, avec prestations luxe.
Les facteurs qui font varier les prix d’un appartement au Cambodge
Plusieurs éléments expliquent les écarts observés sur le marché.
L’emplacement reste déterminant
Les quartiers centraux ou proches des infrastructures nouvelles comme l’aéroport Techo ou le canal Funan Techo voient leurs prix grimper. À l’inverse, les zones en plein développement offrent encore des tarifs inférieurs avec un fort potentiel de valorisation.
La qualité de construction et les équipements
Les promoteurs expérimentés avec Strata Title et normes internationales facturent 20 à 40 % plus cher que les projets basiques. Piscine, salle de sport, ascenseur et sécurité 24h justifient une partie du surcoût.
La taille et l’étage
Un studio de 40 m² coûte nettement moins cher au mètre carré qu’un trois chambres de 120 m². Les étages supérieurs avec vue se vendent plus cher, surtout en bord de rivière ou de mer.
Les prix actuels permettent des rendements bruts entre 5,5 et 8 % selon la ville et la gestion. Un bien acheté 100 000 dollars à Phnom Penh se loue souvent entre 450 et 650 dollars par mois. À Sihanoukville, les locations saisonnières boostent encore ce chiffre pendant la haute saison touristique.
Pour ceux qui ont lu notre guide sur l’achat d’un appartement au Cambodge, ces chiffres concrets sur le prix d’un appartement au Cambodge permettent de passer directement à l’action. Connaître les fourchettes réelles en 2026 aide à cibler les bonnes annonces et à négocier en toute connaissance de cause. Le marché reste ouvert aux étrangers avec des opportunités encore accessibles cette année.